Wat met een tweede woonst in je aangifte?

Sommige mensen investeren in een tweede woonst. Hoe geef je dat aan?

Daarvoor gelden verschillende regels:

1) Binnenland

Heb je een tweede verblijf aan zee of in de Ardennen? En verhuur je die tweede woonst niet? Dan moet je dat tweede verblijf gewoon aangeven als tweede woonst bij je kadastraal inkomen. Dat is code 106 in vak 3. Je zal ongeveer een dikke duizend euro belasting daarop moeten betalen.

Verhuur je die tweede woonst wel, dan zijn er twee mogelijkheden. Als je jouw tweede woonst verhuurt aan vrienden, familie of particulieren, dan moet je jouw huurinkomsten niet nog eens apart aangeven op je belastingbrief.

Bovendien mag je als je een lening hebt lopen voor die tweede woonst, de interesten van die lening nog eens extra aftrekken van de belastingen.

Verhuur je aan een vennootschap of aan iemand die een zaak of bedrijf wil opstarten in je tweede woonst, dan moet je jouw huurinkomsten wel nog eens extra aangeven, los van je kadastraal inkomen. Die huurinkomsten worden dan ook hoger belast.

2) Buitenland

Heb je een buitenverblijf in het buitenland, dan is het belangrijk waar je precies een huis of appartement hebt. Is dat in een land waar België een verdrag mee heeft bijvoorbeeld Nederland of Frankrijk, dan geniet je van extra fiscale voordelen. In andere landen heb je dat voordeel dan weer niet.

Je moet altijd melden aan de belastingen dat je een tweede verblijf in het buitenland hebt. Daar controleren ze streng op. Geef dus zeker je tweede woonst in het buitenland aan. Dat kan met de code 130 in vak 3. Je hebt ongeveer een halve pagina om die tweede woonst in het buitenland aan te geven.

Het belastbaar inkomen op een tweede woonst in het buitenland, is in tegenstelling tot een tweede woonst in België, vrijgesteld van belastingen voor woningen in Nederland en Frankrijk. Het kadastraal inkomen is een Belgische constructie. Die hebben ze in Frankrijk niet. En dus is je onroerend goed in het buitenland zo goed als vrijgesteld van belastingen hier in België. Daarbovenop kan je ook de interesten van je lening voor die woning wel gewoon aftrekken van de belastingen.

Verhuur je jouw buitenlandse tweede woonst in Nederland of Frankrijk, dan moet je wel ook je huurinkomsten op je belastingbrief aangeven. Maar ook die huurinkomsten zijn grotendeels vrijgesteld. Je moet ze dus enkel meedelen.

CONCLUSIE:

Een tweede woonst in België is fiscaal voordelig en dus een goeie investering. Een tweede woonst in het buitenland is zelfs nog voordeliger. Maar dat kan na de verkiezingen natuurlijk wel altijd nog veranderen.