Vastgoedmakelaars

Wat is de rol van een makelaar en waar moet je op letten als je een huis koopt via een immokantoor? ‘De Inspecteur’ zocht een antwoord op die vragen tijdens een speciale immo-uitzending. Want een foutje bij de aankoop van een huis komt je meestal duur te staan.

Advocaat Kristof Vanhove is gespecialiseerd in vastgoed en hij geeft een aantal concrete tips waar je best rekening mee houdt als je een huis wil kopen.

Laat je bijstaan door een juridisch specialist.

Een makelaar heeft volgens Kristof Vanhove zeker z’n kwaliteiten maar een huis kopen is tegenwoordig zo complex geworden dat je echt op zoek moet gaan naar een specialist die alles kan nakijken. Een makelaar heeft zeker z’n kwaliteiten maar je raadpleegt best van bij de start een notaris. Zo ben je zeker dat iemand met kennis van zaken het compromis naleest. Elke notaris doet dat trouwens gratis op voorwaarde dat hij bij een mogelijke koop de akte verlijdt. Dus waarom zou je het niet doen?

Wat met het voorschot?

Sommige makelaars vragen om het voorschot rechtstreeks bij hen op een derde rekening te storten. Dat doe je beter niet. Vraag in de plaats daarvan om het geld op een derde rekening te zetten bij een notaris. Mocht de koop toch niet doorgaan, maak je zo meer kans om je volledige voorschot terug te krijgen.

Recht op informatie

Elke makelaar heeft de plicht om mogelijke kopers correct te informeren. Dat houdt in dat hij altijd eerlijk moet zijn over de historie van een pand en de mogelijke kosten in de toekomst. Als je een appartement koopt, staat er zelfs een extra paragraaf in de wet over die informatieplicht. Dat om te vermijden dat sommige makelaars bepaalde kosten verzwijgen om snel te kunnen verkopen.

Wat bij problemen?

Als je vindt dat jouw makelaar in de fout is gegaan, dan kan je altijd een klacht neerleggen bij het BIV. Dat is het Belgisch Instituut voor Vastgoedmakelaars. Het BIV ziet toe op het gedrag van makelaars en zij kunnen eventueel een sanctie opleggen als de makelaar echt in de fout is gegaan. Meer informatie kan je terugvinden op de website van het BIV.

Maar opgepast: het BIV kan jou niet helpen als het gaat om een schadevergoeding. In dat geval neem je best een advocaat onder de arm en moet je naar de rechtbank. Als jij bijvoorbeeld niet al het geld van het voorschot terug krijgt nadat de koop ontbonden is, dan moet je naar de rechtbank.

Je kan met al je vragen over vastgoed trouwens altijd terecht op de website www.notaris.be.