Helpdesk: Wie strijkt premie op? Koper of bouwer?

Andre Scheyvaerts heeft de Helpdesk gecontacteerd met een vraag wie de premie krijgt voor het ventilatiesysteem in een nieuwbouwwoning die hij gaat kopen .

In de woning komt een ventilatiesysteem waar een energiepremie voor gegeven wordt. Hij moet dat ventilatiesysteem betalen aan de bouwfirma, maar die geeft hem geen aparte factuur waarmee hij die premie zou kunnen aanvragen. Ook voor de andere energiebesparende maatregelen is dat zo. Dus, zo zegt hij, ‘ik betaal maar kan niet genieten van alle maatregelen die de regering voorziet.’

De premies worden toegekend aan ‘de aanvrager’ en dikwijls is dat niet de koper van een woning, maar wel de bouwheer. En daar zit het verschil.

De bouwheer, de opdrachtgever voor een bouw, kan de premies aanvragen en opstrijken, want hij sluit de aannemingsovereenkomsten af, zegt Ivo Mechels, woordvoerder van Test Aankoop. In die aannemingsovereenkomst zijn de werken en bouwmaterialen beschreven. Of die overeenkomst is afgesloten met één aannemer of met verschillende om het huis te bouwen, dat speelt geen rol.

Maar hier gaat Andre een nieuwbouwwoning kopen, hijzelf is koper en niet de bouwheer die de aannemingsovereenkomsten afsluit. Dat heeft een firma gedaan, een bouwpromotor. Die bouwpromotor is in dit geval ook bouwheer die voor zijn rekening aannemingsovereenkomsten afsluit waarvoor hij dan de gepaste premies kan aanvragen.

Ook als je een woning of appartement koopt dat nog niet is afgewerkt, maar ‘op plan’, dan ben je koper en geen bouwheer, zegt Ivo Mechels.

Dus, als je een nieuwbouw koopt, bestaand of op plan, dan is de kans groot dat sz bouwpromotor de premies al heeft aangevraagd. En dan heeft de koper er geen recht meer op.

Al zijn er enkele uitzonderingen die deze regel bevestigen, soms mag alleen de eigenaar of de huurder een premie aanvragen, zoals bijvoorbeeld de premie van dakisolatie.