Je huis schenken? Zo doe je dat

“In juli 2015 is de schenkbelasting ingevoerd en die is lager dan de schenkingsrechten waar we vroeger over spraken”, zegt notaris Carol Bohyn. “De schenkingsbelasting is meestal ook lager dan de erfbelasting die je betaalt op geld en vastgoed dat je krijgt via een erfenis. “We zitten nu begin 2017 aan gemiddeld 2000 schenkingen per jaar”.

Voor een officiële schenking (zowel vastgoed als roerend goed) moet je bij de notaris een akte laten opmaken. Die moet geregistreerd worden, dus je betaalt er registratierechten op en ook notariskosten.

Voordelig

Veronderstel:

Van een ouderpaar leeft nog 1 ouder die zijn huis wil schenken aan twee kinderen. Het huis is 300.000€ waard.

Bij schenking: de kinderen betalen samen 150.000€ x 3% schenkbelasting x2 kinderen = 9000€

Bij erfbelasting: de kinderen betalen samen:

3% erfbelasting op eerste schijf van 50.000€ x2 = 3000€

9% erfbelasting op bedrag in schijf van 50.000 tot 250.000€ = x2 = 18.000€

Samen: 21.000€

Meer info over belastingtarieven op schenken en erven vind je hier en hier en ook hier

De tarieven verschillen naar gelang de verwantschap tussen schenker en begunstigde of erfgenaam.

Als je twee kinderen hebt en je wil vastgoed aan 1 van de twee schenken, dan moet je overeenkomenof en hoe je elk kind evenveel geeft. Omdat elke situatie verschillend is, kan je advies vragen aan notarissen of financiële specialisten.

Met of zonder behoud van vruchtgebruik?

Vruchtgebruik wil zeggen dat je in het huis mag blijven wonen, of dat je er de huurinkomsten van krijgt.

Blijft de schenker in het huis wonen, dan kan behoud van vruchtgebruik nuttig zijn. Wordt het huis verkocht of zijn er zware kosten aan, dan is een vruchtgebruik mischien niet nodig. Als het bijvoorbeeld om een schenking van een bouwgrond gaat waar een kind een huis zal op bouwen, dan is behoud van vruchtgebruik overbodig.

Je kan ook andere voorwaarden aan een schenking koppelen.

Beter verkopen en geld schenken?

Je vastgoed verkopen en het geld schenken aan je (klein)kinderen kan ook. Dat kan via een officiële schenking, via een handgift of via een bankgift.

In de laatste twee gevallen betaalt de erfgenaam in rechte lijn geen schenkbelasting en ook geen erfbelasting tenzij de schenker binnen de drie jaar na de schenking overlijdt. Dit kan ook een voordelige oplossing zijn om je erfgenamen zware belastingen te besparen.