Prijzen die afwijken van het lastenboek. Wat nu?

Lastenboek

Als de prijzen afwijken van het lastenboek, moet je die niet betalen. De aankoop van een woning op plan valt onder de Wet Breyne en is er om de bouwheer, de consument dus, te beschermen.

Bij die manier van bouwen speelt het lastenboek een cruciale rol. In dat lastenboek staan alle afgesproken prijzen van de gebruikte materialen, toestellen en apparaten.

De bouwpromotor stelt dat lastenboek op. Hij staat in voor de correcte prijsberekeningen van de uitrustingen en materialen die hij als standaard heeft uitgekozen.

Installatiekosten

Als de installatiekosten niet overeengekomen zijn in het lastenboek, maar toch aangerekend worden door de firma, moet je die kosten niet betalen. Dan is de bouwpromotor in fout.

Je kan dan de promotor aanschrijven via een aangetekende brief en eventueel kan je de promotor ook in gebreken stellen.


Materiaal niet meer in voorraad

Als het materiaal van jouw keuze niet meer in voorraad blijkt te zijn, kan het zijn dat je de extra kosten niet moet betalen.

De bouwpromotor heeft een zorgvuldigheidsplicht, waardoor hij de voorraden bij de firma’s moet checken. Als hij dat verkeerd inschat, kan je hem in gebreken stellen en hoef je de extra kosten niet te betalen.

Ook de firma heeft die zorgvuldigheidsplicht. Alleen als de firma kan aantonen dat het om overmacht gaat, moet je de meerprijs voor het materiaal betalen.