Verborgen gebreken?

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die niet zichtbaar waren voor een oplettend koper. De gebreken moeten verborgen zijn én ze moeten ernstig zijn. Een zichtbare vochtvlek of een kras in het stucwerk achter een kast kan je dus niet inroepen als een verborgen gebrek.

Oud of nieuw huis?

Bij een nieuw huis kan je veel strenger zijn voor verborgen gebreken dan bij een oud huis. Bij een oude woning kan je nu eenmaal bepaalde gebreken verwachten. De kans bestaat ook dat de verkopers zelf niet eens op de hoogte waren van het gebrek. Bij een nieuwe woning kan je veel strenger zijn. Een nieuwbouw van twee jaar oud met een lek in het dak maakt dus veel meer kans om aanvaard te worden.

Hoe aantonen?

Het aantonen van een verborgen gebrek is vaak moeilijk. Het is expertisewerk. Start de procedure op korte termijn, zodra je het gebrek hebt vastgesteld. En probeer zoveel mogelijk bewijsmateriaal te verzamelen. Foto's, advertenties, aktes, ... Je moet ermee naar de rechtbank, want het is een juridisch probleem en daarvoor raadpleeg je best een advokaat.